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　　美國2月份新房銷售下降2%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率為772,000套，大幅不及分析師預(yù)期。美國東北地區(qū)的銷售量猛增59.3%，中西部地區(qū)增加6.3%。但在人口稠密的南部地區(qū)，銷量下降了1.7%，在西部地區(qū)下降了13.0%。

　　人口結(jié)構(gòu)變化和就業(yè)市場強勁的推動，美國的住房需求非常旺盛。有限的供應(yīng)一直在推高價格，并可能持續(xù)下去，因為幾乎沒有跡象表明這些問題會很快會得到緩解。而在抵押貸款利率上升和房價上漲的情況下，美國2月份單戶住宅銷售量意外下降，這意味著一些*購房者正在被擠出市場。

　　盡管美國新房銷售連續(xù)第二個月的銷售量下降，但銷售額仍高于新冠疫情前的水平。經(jīng)濟學(xué)家們認為負擔能力的降低在短期內(nèi)會抑制房地產(chǎn)交易活動，但鑒于被壓抑的需求、創(chuàng)紀錄的低庫存和強勁的工資增長，預(yù)計今年的新房市場將穩(wěn)步發(fā)展。

　　美國房屋建筑公司KB Home表示，供應(yīng)鏈問題加劇，本已緊俏的建筑勞動力更加緊張。該公司預(yù)計其新房價格會進一步上漲。另一家住宅建筑商Lennar*近表示，住房供應(yīng)鏈已經(jīng)斷裂，并對通脹產(chǎn)生的影響發(fā)出警告。

　　Nationwide的首席經(jīng)濟學(xué)家David Berson表示：“由于俄烏沖突帶來的負面供應(yīng)沖擊，利率進一步攀升，房屋銷售在未來幾個月可能會出現(xiàn)下降趨勢。但是，除非抵押貸款利率飆升或經(jīng)濟停滯或更糟，否則新房銷售的下滑應(yīng)該是溫和的?！?/p>

　　上周，美聯(lián)儲將政策利率提高了25個基點，這是三年多來的*加息，主席鮑威爾承諾要對抗通貨膨脹，此前抵押貸款利率已在2月份飆升并繼續(xù)推高。抵押貸款銀行家協(xié)會周三的數(shù)據(jù)顯示，30年期固定利率上周飆升23個基點至4.5%的三年高點。

　　按照歷史標準來說，抵押貸款利率仍然很低，但強勁的房價和通脹相結(jié)合，大大增加了美國家庭每月抵押貸款的支付。

　　紐約凱投宏觀(Capital Economics)的高級房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家Matthew Pointon表示：“抵押貸款付款占家庭收入中位數(shù)的比例自2007年底以來*上升到20%以上，這將起到冷卻住房市場交易活動的作用?！?/p>

　　2月份美國新房價格中位數(shù)比一年前增長了10.7%，達到400,600美元。與三年前相比，房價已經(jīng)上漲了31%。上個月售出的房屋中沒有一棟低于20萬美元。預(yù)計強勁的房價增長將持續(xù)到今年和2023年。

　　Navy Federal Credit Union的經(jīng)濟學(xué)家Robert Frick稱：“我們可能正在接近一個臨界點，屆時較高的房屋成本和較高的抵押貸款利率會使銷售和價格上漲放緩，但考慮到供需不平衡，臨界點在今年可能不會到達。”

　　美國市場上目前有40.7萬套新房，是2008年8月以來的*高值，高于1月份的39.8萬套。正在建造的房屋占庫存的65%，尚未建造的房屋約占26%。積壓的獲準建造但尚未開工的房屋達到了歷史*高水平，因為建筑商們正在努力應(yīng)對原材料短缺和工資的上漲。按照2月份的銷售速度，目前需要6.3個月來清理市場上的房屋供應(yīng)，比1月份的6.1個月要長。

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